Телефоны / факс:

(863) 234-40-45

(863) 234-36-67

Объявления
  • Компания примет на работу:

    Кадастрового инженера (изготовление технических планов)

    234-40-45


  • ООО «Новация» включена в реестр партнеров-оценщиков ОАО «Сбербанк России» в работе с сегментом не крупнейших заемщиков. Реестр.

Кадастровый паспорт на земельный участок, квартиру, дом


У любого объекта недвижимости, как и у человека, есть свой паспорт, который несет в себе уникальную информацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из множества разделов, которые отображают такие данные как:

  1. кадастровый номер земельного участка;
  2. вид разрешенного использования;
  3. площадь объекта, либо уточненную либо условную;
  4. кадастровую стоимость объекта;
  5. наличие зарегистрированных прав на этот объект.

Это лишь часть той информации которую несет в себе кадастровый паспорт!

Давайте разберем по подробней пункты указанные выше.

  1. «Кадастровый номер» - это индивидуальный набор цифр разделяемый двоеточием. Что означают цифры — оо:рр:ккккккк:нн
    оо — первые две цифры означают область или край, так например Ростовская область — 61
    рр — следующие две цифры означают район или крупный город как Ростов-на-Дону — 44
    ккккккк — самый большой набор цифр это семь цифр при этом всегда начинается с нуля, в более ранних документах указывалось шесть цифр ноль не писался(123456 = 0123456). Наши города и районы разбиты на кадастровые кварталы и именно они отображаются в этом наборе.
    нн — каждому объекту находящемуся внутри кадастрового квартала присваивается индивидуальный номер от одной до четырех цифр
    Пример Кадастрового паспорта в Ростове-на-Дону земельного участка, на котором расположено здание, в котором находится наша фирма ООО «Новация» имеет кадастровый номер 61:44:0082037:38
    Ростовская область: город Ростов-на-Дону: переулок Соборный: 94е
  2. «Вид разрешенного использования» - определяет что можно построить на земельном участке, индивидуальный жилой дом либо многоквартирный жилой дом, либо как в нашем случае офисное здание вид разрешенного использования — под офисное здание
    Документ который определяет вид, называется Правило землепользования и застройки «ПЗЗ»
  3. Как определить по кадастровому паспорту, ваша площадь уточненная или условная?
    Рассмотрим на примере земельного участка 61:44:0082037:38 в паспорте в графе площадь указана 482 +/- 11 кв.м это означает что площадь уточненная так как указана погрешность +/- 11 кв.м, исходя из этого если площадь указана без погрешности значит она условная.
  4. Кадастровая стоимость — это произведение площади земельного участка на удельный показатель стоимости одного квадратного метра
  5. Наличие прав — отображается только в том случае если эти права есть в Едином Государственном Реестре Прав «ЕГРП»


Как заказать кадастровый паспорт и как получить кадастровый паспорт!

Чтобы заказать кадастровый паспорт в г. Ростове-на-Дону на земельный участок существует два способа:

Первый — заказать кадастровый паспорт, путем обращения в Кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) с запросом сведений на свой участок, либо через Интернет сайт Росреестра. Прежде всего, заказывая кадастровый паспорт необходимо знать адрес расположения интересующего объекта - участка. Надо отметить, что получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате или в отделении МФЦ можно будет только в том случае, если ваш участок к моменту запроса уже стоит на кадастровом учете. Узнать информацию стоит или не стоит участок, на кадастровом учете возможно также обратившись МФЦ. Адреса МФЦ, где возможно получить такие сведения: ул. Пушкинская, 176; пр. Кировский, 42; ул. Штахановского, 20.

Услуга запроса кадастрового паспорта платная, стоимость ее составляет 200 рублей без учета банковских комиссий. Оплата производится в отделении банка, реквизиты, которые необходимо указать в квитанции на оплату государственной пошлины для получения кадастрового паспорта можно попросить у сотрудников МФЦ. При обращении в кадастровую палату, МФЦ сотруднику надо предоставить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины на получение кадастрового паспорта и знать расположение объекта. После подачи заявления в кадастровую палату, сотрудник палаты проверит ваше заявление и документы, а потом укажет день выдачи кадастрового паспорта, и  выдаст расписку, по которой вы сможете его забрать.

Вы сможете получить кадастровый паспорт через 5 рабочих дней после подачи заявления. В результате по истечению назначенного срока вы получите кадастровый паспорт, но если же в заказанном паспорте не окажется координат и границ вашего участка, в особых отметках будет звучать фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», вам необходимо будет сделать межевание вашего участка. Необходимо будет провести межевание, для чего вы будете вынуждены пойти в межевую организацию к кадастровому инженеру и уточнить границы.

Второй — можно сразу пойти к кадастровому инженеру в организацию занимающуюся межеванием, который самостоятельно проверит, стоит ли ваш участок на кадастровом учете, все подробно расскажет и объяснит, изучит ваши документы, поможет, в случае необходимости, провести все необходимые кадастровые работы.

Нормативная документация

66-ФЗ от 15.04.1998 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

74-ФЗ от 11.06.2003 О крестьянском (фермерском) хозяйстве

78-ФЗ от 18.06.2001 О землеустройстве

101-ФЗ от 24.07.2002 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

112-ФЗ от 07.07.2003 О личном подсобном хозяйстве

152-ФЗ от 27.07.2006 О персональных данных

172-ФЗ от 21.12.2004 О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

221-ФЗ от 24.07.2007 О государственном кадастре недвижимости

Земельный кодекс в ред. 22.07.2008

Часто задаваемые вопросы