Телефоны / факс:

(863) 234-40-45

(863) 234-36-67

Объявления
  • Компания примет на работу:

    Кадастрового инженера (изготовление технических планов)

    234-40-45


  • ООО «Новация» включена в реестр партнеров-оценщиков ОАО «Сбербанк России» в работе с сегментом не крупнейших заемщиков. Реестр.

Раздел земельного участка

Предпосылки для раздела земельного участка

Раздел земельного участка

Типичными поводами раздела земельного участка являются:

  • необходимости продажи или дарения частей имеющегося у него земельного участка;
  • прекращение общедолевой собственности на земельный участок;
  • постановление суда;
  • получение доли каждым наследником из полученного по наследству земельного участка.

В последнее время становится востребованным раздел большого земельного участка (несколько гектаров) для создания коттеджного поселка и продажи новым собственникам как строений так и участков земли.

К разделу земельного участка можно отнести выдел земель сельскохозяйственного назначения в счет паев.



Характеристики земельных участков влияющие на возможность раздела

Основным препятствием для раздела земельного участка является то, что участок может быть НЕДЕЛИМЫМ.

Земельный участок является неделимым, в случае если на нем располагается объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта. Неделимым земельным участком можно назвать землю под многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами. Таким образом, неделимый участок это участок, на котором располагается объект недвижимости, в котором невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли под ним.

В соответствии с установленными целями использования земли устанавливаются предельные размеры земельных участков. Данные нормы жестко ограничивают минимальный и максимальный размер земельного участка. Например, собственник владеет земельным участком в 6 соток и хочет разделить его на три равные части с целью продажи. Но в соответствии с правилами землепользования, определенными для его участка, установлен минимальный размер участка в 3 сотки. Соответственно собственник имеет право разделить свой участок только на два. В противном случае вновь образованные участки не будут поставлены на кадастровый учет и оформить их в собственность будет невозможно.

Документы необходимые для раздела участка

Для проведения раздела земельного участка собственнику, помимо имеющегося желания, необходимы следующие документы:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • акт установления адреса на образованные участки.

Требования к образовываемым земельным участкам

Основными требованиями к образовываемым земельным участкам, получаемым в результате раздела, являются:

  • суммарная площадь образуемых земельных участков не может отличаться от площади разделяемого земельного участка;
  • площадь каждого образованного участка не может быть больше или меньше установленных органами местного самоуправления предельных норм;
  • все образовываемые земельные участки будут иметь тот же вид разрешенного использования, что и разделяемый земельный участок;
  • все образованные земельные участки должны иметь прямой доступ к общественным землям (муниципальные дороги).

Роль землеустроительной организации при разделе участка

Собственник, имеющий желание разделить свой земельный участок, обязан обратиться в землеустроительную организацию в силу нескольких причин. Причина первая - в процессе проведения работ на земельном участке необходимо проведение геодезических измерений и вынос характерных точек новых границ в натуру. Причина вторая – для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков необходим межевой план, изготовить и подписать этот документ имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Причина третья – для анализа и проверки имеющихся у собственника документов, учета последних требований меняющегося законодательства необходима разработка оптимального варианта раздела земельного участка для собственника предпочтительнее воспользоваться услугами опытного юриста, знакомого с тонкостями земельного права.

Для сведения к минимуму затрат на решение вопросов, возникающих перед собственником при разделе земельного участка, компания «Новация» приглашает воспользоваться предоставляемыми ей услугами:

  • бесплатное консультирование по вопросам земельного права, градостроительного и кадастрового законодательства;
  • разработка и предложение собственнику вариантов раздела земельного участка;
  • полный комплекс геодезических работ связанных с разделом Вашего участка;
  • изготовление межевого плана квалифицированными, аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими большой опыт работы;
  • при отсутствии времени и возможности у собственника самостоятельно ставить на кадастровый учет и оформлять собственность на образованные земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости, наши специалисты готовы взять на себя все этапы этой работы. Результатом будет получение собственником готовых документов.

Сопутствующие виды кадастровых работ

Не менее востребованным, чем раздел земельного участка является объединение земельных участков. При объединении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику образуется один земельный участок с площадью равной сумме площадей объединяемых земельных участков. Необходимость объединения земельных участков, как правило, связана с желанием собственника произвести строительство объекта недвижимости, занимающего площадь всей принадлежащей собственнику земли.

Отдельно стоит отметить такой вид кадастровых работ как перераспределение земельных участков. При перераспределении смежных земельных участков часть земельного участка одного собственника переходит в собственность соседа, по обоюдному согласию. Более понятной суть перераспределения земельных участков станет на конкретном примере из нашей практики.

Собственник1 и Собственник2, являющихся соседями (земельные участки – смежные), пришли к соглашению о том, что Собственник1 уступает часть своего участка Собственнику2. Для реализации этого намерения без перераспределения было бы необходимо разделить участок Собственника1, оформить на него право собственности, объединить вновь образованный участок с земельным участком Собственника2 и вновь оформить собственность. Перераспределяя же смежные участки Собственник1 и Собственник2 подписывают один межевой план и регистрируют измененные земельные участки один раз, экономя средства и время.


Возврат к списку