Оценка земли представляет собой процедуры формирования стоимости земельного участка для следующих целей:
— Определения стоимости для продажи земельного участка
— Внесение земельного участка как залогового объекта
— Аренда земельного участка
— Определение налогооблагаемой базы
— Оценка земли при существовании разногласий по поводу стоимости.
Оценка земельного участка - многоэтапная процедура, состоящая, в том числе, из анализа правового положения земельного участка и исследование рыночной ситуации на дату расчета.
На основании анализа правового положения определяется объем и характер прав подлежащих расчету. На основании исследования рынка проводится непосредственный расчет определенного объема прав и ограничений и оценка земельного участка.
Кадастровая переоценка земель представляет собой процедуру расчета для формирования Отчета, который необходим для соблюдения процедуры пересмотра в комиссии либо в суде. Заявители юридические лица обязаны подавать документы сначала в специальную комиссию. Заявители – физические лица имеют право обращаться напрямую в суд, не обращаясь в комиссию.
При этом формирование стоимости земельного участка происходит на такую же дату, на которую была сформирована кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земель в Ростовской области была сформирована на 1.01.2014 года. Таким образом, кадастровая переоценка земель проводится на ретроспективную дату (дату в прошлом). И это очень важно, т.к. расчет рыночной стоимости, проведенный на дату не соответствующую дате кадастровой стоимости, является причиной для отказа в пересмотре и в назначении рыночной стоимости как налогооблагаемой базы.
Дата определения стоимости, может отличаться для вновь образованных участков, то есть тех участков, которые на дату, приведенную в Постановлении были еще не сформированы. И в таком случае существует спорный вопрос, на какую именно дату необходимо проводить расчет?
Что бы избежать ошибки необходимо заказать Справку об определении кадастровой стоимости. В справке, помимо общих сведений указывается требуемая дата. Такая справка обязательно прилагается к Отчету.
При этом проводя кадастровую переоценку земель необходимо знать, что такой расчет должен проводиться после каждой кадастровой оценки земель.