Телефоны / факс:

(863) 234-40-45

(863) 234-36-67

Объявления
  • Компания примет на работу:

    Кадастрового инженера (изготовление технических планов)

    234-40-45


  • ООО «Новация» включена в реестр партнеров-оценщиков ОАО «Сбербанк России» в работе с сегментом не крупнейших заемщиков. Реестр.

Оценка земельного участка

Оценка земли представляет собой процедуры формирования стоимости земельного участка для следующих целей:

  • — Определения стоимости для продажи земельного участка
  • — Внесение земельного участка как залогового объекта
  • — Аренда земельного участка
  • — Определение налогооблагаемой базы
  • — Оценка земли при существовании разногласий по поводу стоимости.

Оценка земельного участка - многоэтапная процедура, состоящая, в том числе, из анализа правового положения земельного участка и исследование рыночной ситуации на дату расчета.

На основании анализа правового положения определяется объем и характер прав подлежащих расчету. На основании исследования рынка проводится непосредственный расчет определенного объема прав и ограничений и оценка земельного участка.

Кадастровая переоценка земель представляет собой процедуру расчета для формирования Отчета, который необходим для соблюдения процедуры пересмотра в комиссии либо в суде. Заявители юридические лица обязаны подавать документы сначала в специальную комиссию. Заявители – физические лица имеют право обращаться напрямую в суд, не обращаясь в комиссию.

При этом формирование стоимости земельного участка происходит на такую же дату, на которую была сформирована кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земель в Ростовской области была сформирована на 1.01.2014 года. Таким образом, кадастровая переоценка земель проводится на ретроспективную дату (дату в прошлом). И это очень важно, т.к. расчет рыночной стоимости, проведенный на дату не соответствующую дате кадастровой стоимости, является причиной для отказа в пересмотре и в назначении рыночной стоимости как налогооблагаемой базы.

Дата определения стоимости, может отличаться для вновь образованных участков, то есть тех участков, которые на дату, приведенную в Постановлении были еще не сформированы. И в таком случае существует спорный вопрос, на какую именно дату необходимо проводить расчет?

Что бы избежать ошибки необходимо заказать Справку об определении кадастровой стоимости. В справке, помимо общих сведений указывается требуемая дата. Такая справка обязательно прилагается к Отчету.

При этом проводя кадастровую переоценку земель необходимо знать, что такой расчет должен проводиться после каждой кадастровой оценки земель.

Контакты

Отдел оценки
Элькина Юлия Александровна
Начальник отдела оценки, стаж работы 13 лет.
т. 234-40-45, 294-93-91
Нанавян Каринэ Владимировна
Оценщик I категории стаж работы 15 лет.
т. 234-40-45

Часто задаваемые вопросы