Телефоны / факс:

(863) 234-40-45

(863) 234-36-67

Объявления
  • Компания примет на работу:

    Кадастрового инженера (изготовление технических планов)

    234-40-45


  • ООО «Новация» включена в реестр партнеров-оценщиков ОАО «Сбербанк России» в работе с сегментом не крупнейших заемщиков. Реестр.

Случаи из практики

Наложение уточняемого земельного участка на земельный участок, стоящий на кадастровом учете.

В нашей практике мы часто сталкиваемся с наложением земельных участков, так как до 2008 года постановка на кадастровый учет проходила в районных кадастровых палатах, специалисты которых не имели возможности проверить достаточную точность геодезических измерений. Теперь ситуация кардинально изменилась, обработка всех данных по Ростовской области проходит в едином центре в городе Новочеркасске. По этому все участки проходящие кадастровый учет имеют достаточную точность геодезических измерений.

Но что делать если вы столкнулись с такой проблемой? Выхода из этой ситуации два!

Если ошибка была допущена при межевании земельного участка, которое производилось до 2008 года, то исправление такой ошибки не требует нового Межевого плана и осуществляется путем внесения данных о исправляемом земельном участке в Межевой план на земельный участок который проходит постановку на кадастровый учет.

В случаи если межевание и постановка на кадастровый учет было после 2008 года, то исправление вносятся в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) путем нового межевания земель и формированием Межевого плана на земельный участок с которым выявлено наложение.

Схема до уточнения границ Схема после уточнения границ

кадастровый паспорт - схема до уточнения границ   кадастровый паспорт - схема после уточнения границ

Отказ в подписании Акта согласования по причине отсутствия забора между соседями.

Такой спор можно решить двумя способами:

  1. Используя правовые документы спорящих сторон определить местоположение межи и поворотных точек границы, после чего сделать вынос в натуру этих точек и установление границы участков. Всю это работу проводит Кадастровый инженер, согласно заключенного договора.
  2. Граница определяется решением суда. Для определения границы суд назначает независимую экспертизу (Кадастрового инженера) который анализируя правовые документы, определяет, где проходит граница, после чего делает вынос в натуру.

Невозможность подписать Акт согласования с соседями по причине отсутствия информации о соседях.

Из практики мы видим, что в садовых товариществах основной причиной невозможности подписания акта согласования является отсутствие информации о соседях (место проживание, номер телефона и ФИО). В таких ситуациях Федеральным законом № 221 предусмотрено извещение собственников смежных земельных участков путем подачи объявления в газету.

В нашей работе такая ситуация возникает с каждым третьим участком, но пугаться этого не стоит, так как провести постановку на кадастровый учет это Вам не помешает, а только увеличит срок изготовления Межевого плана.

Потеря правоустанавливающих документов.

Восстановление утраченных документов на земельный участок процесс объемный и трудоемкий, но реальный. В очень редких случаях не удается восстановить полный пакет документов на земельный участок, но и частично восстановленный пакет документов может позволить произвести регистрацию земельного участка.

Сотрудники наше организации столкнулись с такой ситуацией при межевании земельного участка из документов на который было только свидетельство, выданное до 2005 года, а документ основание был утерян. Из свидетельства мы узнали название документа основания «Договор купли-продажи», от какого числа и каким нотариусом он был зарегистрирован. Нотариус на основании нашего заявления выдал дубликат, сделанный с копии договора хранившегося у нее в архиве, таким образом, нами был восстановлен необходимый пакет документов для межевания и регистрации в кадастровой палате.


Возврат к списку