Пересмотр кадастровой стоимости

Оптимизация налогообложения является важным вопросом, волнующим собственников объектов недвижимости и земельных участков. Каждый собственник стремится обеспечить себе оптимальную величину налоговых платежей, возможную в рамках действующего законодательства. Земельный налог и налог на имущество являются весомой частью налоговых обязательств.

В качестве налоговой базы для расчета величины налога на землю принимается кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с п.5 ст. 65 Земельного кодекса РФ. В настоящее время многие собственники столкнулись с тем, что величина налога на землю становится непосильной ношей и причиной этого является высокая величина кадастровой стоимости земельного участка. Что касается налога на имущество, то с 2013 года планируется в качестве налогооблагаемой базы для исчисления налога использовать не остаточную стоимость недвижимого имущества (по бухгалтерскому учету или по данным БТИ), а кадастровую стоимость объектов капитального строительства (ОКС). В Ростовской области кадастровая оценка объектов капитального строительства уже завершена. Ставка налога пока не утверждена, но предполагать, что абсолютный размер налога вырастет несложно. Часто величина кадастровой стоимости, как земельных участков, так и объектов капитального строительства, в разы выше рыночной стоимости. Можно ли решить эту проблему и как-то снизить величину выплачиваемой суммы налога? Возможно ли снижение кадастровых стоимостей земельного участка и объекта капитального строительства?

Ответ на эти вопросы сложный, состоит из нескольких этапов и в первую очередь нуждается в правильной постановке самого вопроса.

Снижение или изменение непосредственно кадастровой стоимости возможно только в случае обнаружения ошибки допущенной при определении кадастровой стоимости. Однако процесс этот трудоемкий и требует детального изучения отчета об определении кадастровой стоимости.

Другой вариант, предусмотренный п. 3 ст. 66ЗК РФ и ст. 24.19. 135 ФЗ, это установление кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости, в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Таким образом, вопрос об оспаривание кадастровой стоимости земельного участка/ОКСа должен быть заменен вопросом о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка/ОКСа и установлении кадастровой стоимости земельного участка/ОКСа равной его рыночной стоимости.

Положительное решение этого вопроса возможно при взаимодействии юристов и оценщиков. Положительная практика рассмотрения таких вопросов в Арбитражном суде Ростовской области имеется.

Оптимизируйте налоговые платежи по земельному налогу и спите спокойно!